Vous louez une maison, des chambres ou un appartement à Dakar ou en région ? Le fisc sénégalais prévoit pour vous un régime simplifié : la contribution globale foncière (CGF). Au lieu de calculer plusieurs impôts, vous payez un montant équivalent à un à deux mois de loyer par an, avec un minimum de 30 000 FCFA.
Ce régime est optionnel et réservé aux propriétaires dont les loyers bruts restent sous 30 millions de FCFA par an. Voici qui peut le choisir, comment le montant se calcule et quelles dates respecter, d'après le Code général des impôts et les pages de la DGID. Ce guide est informatif : votre centre des services fiscaux reste l'interlocuteur pour votre situation.
Qui peut choisir la CGF, et ce qu'elle remplace
Selon l'article 75 du Code général des impôts (édition annotée de janvier 2025), peuvent opter pour la CGF les personnes physiques, ainsi que les associés personnes physiques de sociétés civiles immobilières, dont le montant brut locatif annuel n'excède pas 30 millions de FCFA. Les personnes morales sont exclues, et la circulaire annotée écarte les titulaires de revenus BIC, BA ou BNC soumis au régime du réel. Le revenu retenu est le loyer brut prévisionnel de tous vos immeubles mis en location.
En échange, la CGF est présentée comme représentative de plusieurs impôts (article 74) :
- l'impôt sur les revenus fonciers ;
- l'impôt du minimum fiscal ;
- la contribution foncière des propriétés bâties (CFPB) ;
- la contribution forfaitaire à la charge des employeurs (CFCE).
Deux précisions importantes : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due, et la surtaxe sur les terrains non bâtis ou insuffisamment bâtis fait l'objet d'une imposition distincte. Si vous tirez aussi un revenu d'une petite activité, les deux revenus sont imposés séparément selon leur régime : voyez notre guide sur la CGU des petits commerçants.
Combien payer : le barème de la CGF
L'impôt correspond à une fraction du loyer brut annuel prévisionnel (article 78). Le barème, repris sur la page taux d'imposition de la DGID, est le suivant :
- jusqu'à 12 000 000 FCFA de loyer brut annuel : 1/12, soit un mois de loyer ;
- de 12 000 001 à 18 000 000 FCFA : 1,5/12, soit un mois et demi de loyer ;
- au-delà de 18 000 000 FCFA : 2/12, soit deux mois de loyer.
En aucun cas le montant ne peut être inférieur à 30 000 FCFA. La DGID précise qu'un loyer égal à une borne reste dans la tranche inférieure. Quelques exemples chiffrés :
- une chambre louée 20 000 FCFA par mois, soit 240 000 FCFA par an : un douzième donnerait 20 000 FCFA, relevé au minimum de 30 000 FCFA ;
- un appartement loué 250 000 FCFA par mois, soit 3 000 000 FCFA par an : 250 000 FCFA, un mois de loyer ;
- des loyers cumulés de 12 000 000 FCFA par an (borne comprise dans la première tranche) : 1 000 000 FCFA ;
- des loyers cumulés de 15 000 000 FCFA par an : 1,5/12, soit 1 875 000 FCFA.
À la lecture du texte, la fraction s'applique à l'ensemble du loyer annuel : le passage d'une tranche à l'autre fait donc sauter le montant. Faites confirmer votre calcul par votre centre des services fiscaux avant de payer.
Déclarer, payer et obtenir une décharge
Les contribuables à la CGF déclarent leur loyer brut annuel estimé avant le 1er février de chaque année (article 79). L'impôt est payé à la caisse du comptable public du service du Trésor, en trois versements égaux à la fin des mois de février, avril et juin, ou en un seul paiement à la fin de février. Sans déclaration dans le délai, le contribuable est taxé d'office (article 80).
Côté démarches en ligne, la DGID indique que la plateforme Mon Espace Perso est dédiée aux particuliers et permet d'accomplir les obligations déclaratives. Elle a aussi annoncé, en juillet 2026, la possibilité de payer en ligne via l'application Max It pour ses utilisateurs. Demandez à votre centre si votre CGF y est couverte. Et si vous démarrez une activité de location, rappelez-vous que la déclaration d'existence, à déposer sous 20 jours, concerne aussi la mise en location de biens, selon la DGID.
L'article 82 prévoit enfin une décharge ou réduction dans deux cas :
- vacance d'immeuble : portée à la connaissance du service des impôts dans les 15 jours qui suivent son début, indépendante de votre volonté et constatée pendant au moins trois mois consécutifs ;
- loyers impayés : défaut de paiement d'au moins trois mois consécutifs, avec preuve d'une action judiciaire engagée dans les trois mois et d'une action en expulsion du locataire défaillant.
Côté contrat, nos guides pour louer un logement à Dakar et louer un local commercial aident à sécuriser le bail et les loyers.
Questions fréquentes
La CGF est-elle obligatoire ?
Non : l'article 75 parle d'une option. Sans option, ou si les loyers dépassent 30 millions de FCFA dans l'année, le revenu net foncier est déterminé selon les règles de droit commun (articles 66 à 68 du CGI), plus complexes.
Peut-on renoncer à la CGF ?
Oui, mais après une période d'au moins trois ans, pour être soumis au régime du réel dans les conditions de droit commun (article 77). Le changement porte sur tous les impôts et taxes visés à l'article 74.
La taxe sur les ordures ménagères est-elle comprise ?
Non. Selon la circulaire annotée dans le CGI, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due, comme la surtaxe sur les terrains non bâtis ou insuffisamment bâtis, qui est imposée séparément.
En résumé : un à deux mois de loyer, au minimum 30 000 FCFA, une déclaration avant le 1er février. Vous êtes agence immobilière ou prestataire du bâtiment à Dakar ou en région ? Présentez votre activité aux propriétaires et aux locataires sur Senlocal et créez votre fiche gratuite.
