Chercher un logement demande du temps et quelques précautions, surtout dans les grandes villes où la demande est forte. Ce guide rassemble les vérifications utiles avant de signer. Dernière mise à jour : 10 octobre 2026.
Avant de chercher
- fixez votre budget en comptant, en plus du loyer, la caution, l'eau, l'électricité et le transport quotidien ;
- listez ce qui n'est pas négociable : quartier, nombre de pièces, étage, stationnement ;
- renseignez-vous sur le quartier à différentes heures : circulation, bruit, coupures d'eau, inondations en saison des pluies.
Par qui passer
- une agence immobilière : elle présente plusieurs biens et rédige le contrat, contre des frais ;
- un courtier : il fait visiter des logements et se rémunère par une commission ; convenez de son montant avant la première visite ;
- le propriétaire directement, par le bouche-à-oreille ou une annonce.
Ne versez rien avant d'avoir visité le logement et rencontré la personne qui a le droit de le louer.
Pendant la visite
- ouvrez les robinets, tirez la chasse, testez les prises et les interrupteurs ;
- regardez les plafonds et les bas de murs : les traces d'humidité s'y voient ;
- vérifiez les compteurs d'eau et d'électricité, et demandez s'ils sont individuels ;
- demandez qui paie quoi : entretien des parties communes, gardien, vidange.
Avant de signer
- exigez un contrat écrit, qui précise le loyer, sa date de paiement, la durée, le montant de la caution et les conditions de sa restitution ;
- faites un état des lieux écrit, daté et signé des deux parties, photos à l'appui : c'est lui qui vous protège à la sortie ;
- vérifiez que la personne qui signe est bien le propriétaire ou son mandataire.
Les paiements
- demandez un reçu pour chaque somme versée, caution comprise ;
- payez de préférence par un moyen qui laisse une trace ; voir Payer par mobile money en sécurité.
Les signaux d'alerte
- un loyer très inférieur à ceux du quartier ;
- une personne qui presse de payer « avant qu'un autre ne prenne le logement » ;
- un refus de faire visiter ou de signer un contrat ;
- une demande d'argent pour simplement obtenir une adresse.
Trouver un professionnel
- agences et promoteurs : rubrique Promotion immobilière ;
- travaux et aménagement : rubrique Maison et construction, et notre guide Comment choisir un artisan.